Objektbeschreibung

Im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage steht diese ausnehmend schöne Wohnung mit Loggia zum Verkauf.

2019 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, Elektrik, Badezimmer und Fußböden saniert.

Das Wohnhaus (Baujahr 1965) ist gepflegt und laufend saniert worden. Dies zeigt auch der optimale Energiewert.

Die Wohnung bietet auf ca. 65,4m² einen kompakten, vorteilhaften Grundriss.

Der Wohnraum mit vorgelagertem, überdachtem Balkon (Loggia) ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine Möblierung mit Sofaecke sowie Esstisch ist aufgrund der Platzverhältnisse gut möglich.

Die Küche befindet sich gegenüber des Wohnraums und ermöglicht damit kurze Wege zum Essbereich. Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Beide Zimmer sind angenehm groß und lassen sich bestens als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen.

In allen Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat in moderner, heller Optik verlegt.

Das Badezimmer bietet mit Badewanne, hellen Fliesen und Handtuchheizkörper einen kleinen Wellnessbereich.

Die Wohnung ist seit 2019 an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.020 EUR

Kaufpreis Wohnung: 445.000 EUR

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebte Lage zwischen Lerchenauer- und Fasanerie-See in Feldmoching im Münchner Norden. Die besondere Dichte an Grünflächen und Spielplätzen macht die Gegend vor allem für Familien mit Kindern interessant: im Stadtteil gibt es im Vergleich zum stadtweiten Durchschnitt deutlich mehr Kinder.

Spielplätze, Kindertagesstätten, Kirchen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Zum Badesee oder Rodelhügel läuft man nur 5 Minuten und kann die Freizeit damit optimal genießen.

Alle Schularten sind fußläufig, mit dem Rad oder Bus in geringer Entfernung erreichbar.

Wenige Kilometer entfernt liegen einige der größten Arbeitgeber Münchens wie BMW oder Knorr Bremse.

700 m zur S-Bahn (S1 stadteinwärts über z.B. zum HBF, Marienplatz bis Ostbahnhof, auswärts zum Flughafen)

260 m zur Bushaltestelle Linie 60 (verbindet z.B. mit dem Lerchenauer See oder Olympia Einkaufszentrum), Nachtbus 76

Durch die zentrale Lage sind auch Autofahrer im Münchner Stadtgebiet von der Immobilie aus rasch an jedem Ziel. Ein schnellen Verkehrsanschluss ins Umland (Flughafen München 30 Minuten, Süden Ammersee 50 Minuten) ist ebenfalls gegeben.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.